上期回顾

一、其他项目费由下列费用组成：

（1）暂列金额

（2）暂估价

（3）计日工

（4）总承包服务费

二、规费包括下列费用：

（1）社会保险费：养老保险费、失业保险费、医疗保险费、生育保险费、工伤保险费

（2）住房公积金

（3）工程排污费(停征)

三、税金：增值税

       在前面的课程中，我们已经学习了“建筑安装工程费用构成（按工程造价形成顺序）——其他项目费、规费、税金的组成”的相关知识，本周创信课堂将详细介绍“不同建设阶段的工程造价”相关内容。

本期看点

1、梳理建设项目的建设流程

2、不同建设阶段工程造价的含义及相互关系

不同建设阶段的工程造价

1.投资估算：投资估算是指对拟建项目固定资产投资、流动资金和项目建设期贷款利息的估算。

在国外，投资估算分机会研究阶段、初步可行性研究阶段和技术经济可行性研究阶段的投资估算。各阶段的估算方法有粗细程度之别。

在国内，主要是两阶段的投资估算：

(1) 项目建议书阶段的投资估算。对固定资产投资主要采用指数估算法和系数估算法。对流动资金采用流动资金占产值、固定资金、成本等的比率进行估算。对建设期贷款利息可不予考虑。

(2) 可行性研究阶段的投资估算。对固定资产投资一般采用概算指标估算法进行结算。概算指标法需按固定资产投资的建筑工程、设备购置、安装工程、其他费用，以及它们的具体费用项目进行估算。

对流动资金除采用项目建议书的上述估算方法外，还可采用定额流动资金的测算方法。对项目建设贷款利息，则通过借款偿还平衡表及财务平衡表进行结算。

2.概算：概算是在初步设计阶段，根据设计图纸、概算定额、费用定额、设备和材料预算价格，工资标准等资料编制的技术经济文件。

设计概算包括: 建设项目总概算、单项工程综合概算、单位工程概算、其它工程和费用概算以及编制说明等。由设计单位编制，是设计文件不可分割的组成部分。

3.修正概算：修正概算造价是指在采用三阶段设计的技术设计阶段，随着对初步设计内容的深化，对建设规模、结构性质、设备类型等方面进行必须的修改和变动；根据技术设计的要求，通过编制修正概算文件预先测算和限定的工程造价。

它对初步设计概算进行修正调整，比概算造价准确。一般情况下，修正概算不能超过原已批准的概算投资额。

4.施工图预算：从传统意义上讲，施工图预算是指在施工图设计完成以后，按照主管部门制订的预算定额、费用定额和其他取费文件等编制的单位工程或单项工程预算价格的文件。

从现有意义上讲，施工图预算是指在施工图设计完成以后，根据施工图纸和工程量计算规则计算工程量，套用有关工程造价计算资料编制的单位工程或单项工程预算价格的文件。

5.合同价：发承包双方在工程合同中约定的工程造价，即包括了分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金的合同总金额。

6.进度款：在合同工程施工过程中，发包人按照合同约定对付款周期内承包人完成的合同价款给予支付的款项，也是合同价款期中结算支付。

7.竣工结算：发承包双方依据国家有关法律、法规和标准规定，按照合同约定确定的，包括在履行合同过程中按合同约定进行的合同价款调整，是承包人按合同约定完成了全部承包工作后，发包人应付给承包人的合同总金额。

       以上，就是本次创信课堂跟大家分享的“不同建设阶段的工程造价”的全部内容。学而不思则罔，思而不学则殆，只有夯实基础知识，才能够融会贯通。严谨系统的学习知识，结合专业精确的方法，才能在造价领域越走越广，越走越宽！